10 erreurs à éviter dans l’investissement immobilier
L’investissement immobilier peut être une excellente façon d’accumuler de la richesse, mais comme toute entreprise, il comporte des risques.
Pour maximiser vos rendements et minimiser vos pertes, il est crucial d’éviter certaines erreurs courantes pour investir dans l’immobilier sereinement.
Investir sereinement dans l’immobilier en Suisse ou ailleurs
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, que cela soit en Suisse ou à l’étranger, vous devez absolument éviter les erreurs les plus courantes que font les investisseurs immobiliers.
1. Ne pas faire de recherche approfondie
L’une des erreurs les plus courantes commises par les investisseurs immobiliers est de ne pas effectuer une recherche approfondie avant d’investir.
Il est essentiel d’analyser le marché, d’étudier les tendances des prix, de comprendre la démographie locale et d’évaluer la demande de location.
Il faut connaitre la ville, le quartier et même la rue dans laquelle vous investissez. Par exemple, investir dans une zone avec un taux de chômage élevé pourrait entraîner une faible demande de location, entraînant des vacances prolongées et des revenus locatifs réduits pour votre bien d’investissement.
2. Ignorer les coûts cachés
L’investissement immobilier implique plus que le coût initial d’achat. Il y a les honoraires d’achat, les coûts d’entretien, les assurances, les taxes foncières et potentiellement les frais de gestion de la propriété.
Sous-estimer ces coûts peut entraîner une évaluation incorrecte du rendement de l’investissement. Si vous négligez d’inclure les frais d’entretien dans vos calculs, vous pourriez vous retrouver avec une propriété qui coûte plus cher à maintenir qu’elle ne rapporte en revenus locatifs.
3. Ne pas planifier les flux de trésorerie
Tout investisseur immobilier doit planifier correctement les flux de trésorerie. Les propriétés locatives génèrent des revenus, mais elles ont aussi des coûts associés.
Un plan financier doit vous permettre d’être préparé à couvrir des dépenses imprévues comme des réparations majeures ou des périodes de vacance (non location de votre bien) prolongées.
4. Minimiser l’importance de l’inspection de la propriété
Une inspection de la propriété peut révéler des problèmes coûteux qui ne sont pas immédiatement apparents, comme des problèmes de plomberie ou des dommages structurels.
Pour illustrer cet erreur, un problème de fondation non découvert pourrait coûter des milliers de francs à réparer après l’achat, ce qui affectera significativement votre retour sur investissement.
5. Investir sans avoir une équipe de professionnels
L’investissement immobilier n’est pas une entreprise solo. Il est essentiel d’avoir une équipe de professionnels de confiance, comme un agent immobilier, un avocat, un expert-comptable et un inspecteur de bâtiment.
Une équipe de qualité vous aidera à éviter les erreurs coûteuses et vous donnera un accès à des expertises et des conseils précieux notamment lors de la négociation.
6. Acheter sur un coup de tête
Un autre piège dans lequel les investisseurs tombent souvent est de laisser leurs émotions guider leurs décisions d’investissement.
L’achat d’un bien immobilier à des fins d’investissement n’est pas la même chose que l’achat d’une maison pour y vivre. Vous devez vous concentrer sur le potentiel de rendement de l’investissement et non sur vos préférences personnelles ou sur un coup de cœur.
7. Négliger l’emplacement de son investissement immobilier
L’emplacement est un facteur crucial dans la détermination de la valeur d’une propriété et de son potentiel de location.
Un bien immobilier dans un quartier avec de bonnes écoles, des commodités à proximité et une faible criminalité sera plus facile à louer et aura une meilleure valeur de revente qu’un autre bien dans un quartier moins désirable.
8. Ne pas avoir de plan B
Les investisseurs doivent toujours avoir un plan B en cas de changements imprévus, comme une baisse du marché immobilier ou une vacance prolongée.
Notamment, la question à se poser est la suivante : si vous ne pouvez pas louer la propriété, avez-vous la capacité financière de couvrir le prêt hypothécaire jusqu’à ce que vous trouviez un locataire ?
9. Attendre le « bon moment » pour investir
Attendre le « bon moment » pour investir peut entraîner des opportunités manquées. Il est impossible de prédire parfaitement les hauts et les bas du marché immobilier.
Par conséquent, au lieu d’essayer de « chronométrer » le marché en espérant une baisse de l’immobilier, envisagez une approche d’investissement à long terme basée sur une analyse solide et des objectifs d’investissement clairs.
10. Ignorer les lois locales
Chaque pays a ses propres lois concernant l’immobilier, y compris les droits des locataires, les obligations des propriétaires et les règles de zonage. En Suisse la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) qui peut avoir un impact sur vos achats immobiliers si vous venez de l’étranger.
Ignorer ces lois et les spécificités locales peut entraîner des amendes et des litiges. Par exemple, si vous ignorez les lois sur la protection des locataires et essayez d’expulser un locataire sans motif valable, vous pourriez vous retrouver avec un procès coûteux.
Conclusion : investir dans l’immobilier en évitant les erreurs
L’investissement immobilier en Suisse ou à l’étranger est une entreprise complexe qui nécessite une recherche approfondie, une planification minutieuse et une exécution judicieuse.
En évitant ces erreurs courantes, les investisseurs peuvent maximiser leurs chances de succès et minimiser leurs risques. Rappelez-vous toujours que l’information et la préparation sont vos meilleurs outils dans l’investissement immobilier.
