Investir dans l’immobilier en Suisse : Tout savoir
Investir dans l’immobilier est une voie reconnue vers la création de richesse.
Avec une économie stable, un marché immobilier dynamique et une réglementation bien définie, la Suisse est une destination de choix pour les investisseurs.
Cependant, l’investissement immobilier peut sembler complexe pour les novices. Commençons donc par comprendre les bases.
Les fondamentaux de l’investissement immobilier
Comprendre le rendement immobilier
Pour réussir dans l’immobilier, il est primordial de comprendre certains principes. Premièrement, la notion de rendement.
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Genève pour le louer, le rendement immobiliser est le pourcentage que vous gagnez par an par rapport à votre investissement initial.
Par exemple, si vous avez acheté un appartement pour 1’000’000 CHF et que vous percevez 25’000 CHF de loyer annuel, votre rendement est de 2.5%.
En savoir plus : Honoraires à la charges du vendeur : qu’est-ce-que cela signifie en immobilier ?
Deuxièmement, la localisation est d’une importance capitale. Une même propriété à Zurich aura une valeur différente si elle se trouve à Lugano ou Bâle. En général, les biens immobiliers situés dans les zones urbaines ou à proximité des transports publics sont plus prisés.
L’effet de levier grâce à l’endettement
Troisièmement, il faut comprendre le concept de l’effet de levier.
En empruntant pour financer une partie de votre achat, vous pouvez augmenter votre capacité d’investissement et, par conséquent, votre rendement potentiel.
Investir seul : acheter son bien immobilier en Suisse
La manière la plus évidente d’investir dans l’immobilier en Suisse est d’acheter en direct un bien immobilier, que cela soit un terrain, un appartement ou une maison.
Dans ce cas précis, la question du financement de votre achat se pose car les conditions sont relativement strictes en Suisse.
Comment financer son investissement ?
Avant de plonger dans la recherche de propriétés, il est crucial d’avoir une bonne compréhension de vos finances. Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser? Quelle partie de vos économies êtes-vous prêt à investir? Avez-vous accès à des fonds supplémentaires en cas de dépenses imprévues?
Si vous décidez d’investir seul, il vous faudra disposer d’au moins 20% du montant total de l’investissement en fonds propres. Par exemple, pour un bien d’une valeur de 1’000’000 CHF à Fribourg, vous devrez apporter au moins 200’000 CHF.
Choisir la bonne propriété
Le choix de la propriété est une étape critique dans le processus d’investissement immobilier. L’emplacement, la taille, l’état du bâtiment et le potentiel de location sont tous des facteurs à prendre en compte.
Vous pouvez également acheter sur plan, ce qui nécessitera d’attendre la construction du bien immobilier pour que vous puissiez y aménager.
Dans tous les cas, il est crucial de faire une étude de marché approfondie pour connaître les prix et la demande locative dans la zone choisie.
Cette réflexion est identique si vous décider d’investir dans l’immobilier à l’étranger.
Les autres manières d’investir dans l’immobilier en Suisse
Le Financement Participatif ou Crowdfunding
Le crowdfunding est une méthode de financement alternatif qui permet à un large public de participer à des projets immobiliers.
Supposons que vous souhaitiez investir dans un complexe résidentiel à Lausanne mais que vous n’ayez pas suffisamment de fonds. Grâce au crowdfunding, vous pouvez rassembler les ressources financières de plusieurs investisseurs pour réaliser ce projet.
En plus de l’aspect financier, le crowdfunding peut aussi être une source de connaissances précieuses. Les autres participants peuvent partager leurs conseils et expériences, vous aidant ainsi à mieux comprendre le marché immobilier suisse.
N’oubliez pas : une bonne connaissance de l’environnement, des infrastructures et des services locaux est primordiale pour maximiser le potentiel de votre investissement.
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L’Investissement en propriété par étages (PPE)
Investir en Propriété Par Étages (PPE) est une stratégie populaire en Suisse. En PPE, vous partagez les frais de l’immeuble avec d’autres copropriétaires. De plus, les charges étant prévisibles, vous pouvez facilement estimer votre retour sur investissement.
Considérez par exemple d’investir dans plusieurs studios à Berne plutôt qu’un grand appartement à Sion. Les studios ont un taux d’occupation élevé et leur risque de vacance locative est faible, ce qui rend votre investissement plus sûr.
Conclusion : L’immobilier en Suisse, un investissement important
Investir dans l’immobilier en Suisse peut sembler intimidant, mais avec une compréhension solide des concepts de base et une approche stratégique, il est possible de réaliser des investissements rentables.
Que vous choisissiez d’investir seul, d’investir en PPE, ou de participer à un projet de crowdfunding, l’important est de bien choisir la localisation de votre bien et de bien gérer votre financement.
